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灵活确定出让土地竞价方式解读南宁新政中的土地政策

pg电子 保险业 2021年01月25日
本文摘要:5月25日,南宁房管局、市国土资源局等7个部门率先公布《关于更进一步强化房地产市场调控增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》,应该会形成多方面的组合拳,促进我市房地产市场的稳定发展。其中,在土地市场上,增加住宅用地供应、灵活确定出让土地的招标方式等措施的实施引发了热议。 对此,市国土资源局启动了对土地政策的了解。为什么要增加住宅用地供应?

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5月25日,南宁房管局、市国土资源局等7个部门率先公布《关于更进一步强化房地产市场调控增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》,应该会形成多方面的组合拳,促进我市房地产市场的稳定发展。其中,在土地市场上,增加住宅用地供应、灵活确定出让土地的招标方式等措施的实施引发了热议。

对此,市国土资源局启动了对土地政策的了解。为什么要增加住宅用地供应?了解:南宁市居住用地属于住房和城乡建设部及国土资源部《关于强化近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通报》(以下简称80号文件)缩减型城市,住房供需矛盾突出,房价下跌压力较大。

要合理缩小住宅用地尤其是普通商品房用地的供应规模。市国土资源局负责人回应称,根据住宅用地供应调控目标,如果商品房库存消化周期为126个月,则应减少土地供应,因此南宁市住宅用地属于减少型。

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同时,80号文件拒绝尽快编制公布住宅用地供应三年滑动计划和中期计划。为缓解住房供需矛盾,市国土资源局计划2017年供应市本级(不含武鸣区)居住用地4400亩,比2016年实际周转3162亩减少1200亩。

根据市场需求,住宅用地的供应量可以进一步增加。同时,市国土资源局将于今年6月底前编制公布我市住宅用地供应中期(2017-2021)和三年(2017-2019)滑动计划,统筹安排住宅建设用地。为什么要灵活确定出让土地的招标方式?了解:商业用地招标拍卖出让升水幅度下降更明显。

80号通知也是具体的。各地要结合本地实际和土地出让的具体情况,灵活确定招标方式,包括降价、竞争性降价、降价、竞争性降价、达到一定比例的升水率或竞争性适度面积后出售现房等。并尽力防止区域总价、新记录的土地或楼层单价等。

防止高价格阻碍市场预期。从目前的情况来看,从去年开始,我市商业用地的招标、拍卖和转让的地价下降幅度更大,交易价格的地价上涨可能会增加房价的下行压力。对此,市国土资源局在坚持中央严格控制地价精神的同时,在住宅用地招标、拍卖和转让中试行了非常丰富和完整的土地招标方式,严格控制房价,减轻了房价下行压力。

目前,已公布的6起住宅用地案例采用了房价下调、地价下调和竞争性产权收购的招标方式。房地产调控是一项长期措施。今后将加强各部门的同步性,在一定时期内,禁止已确认无严重妨碍房地产市场秩序的不道德、不险恶社会影响的企业参与我市土地招标拍卖。


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